田園別墅預(yù)售屋建案，毗連農(nóng)地規(guī)劃未符合農(nóng)業(yè)使用 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
田園別墅預(yù)售屋建案，毗連農(nóng)地規(guī)劃未符合農(nóng)業(yè)使用
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  • 田園別墅預(yù)售屋建案，毗連農(nóng)地規(guī)劃未符合農(nóng)業(yè)使用
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】坊間有不動產(chǎn)開發(fā)商將非都市甲種建築用地與毗連農(nóng)牧用地共同規(guī)劃推出預(yù)售屋建案，毗鄰農(nóng)牧用地規(guī)劃成田園景觀並廣告銷售，為避免有誤導(dǎo)購屋者認(rèn)為合法使用，造成日後買賣糾紛，宜蘭縣政府消保官與農(nóng)業(yè)處、建設(shè)處及地政處聯(lián)合抽查壯圍鄉(xiāng)建案「也趣」、三星鄉(xiāng)建案「千江悅」及冬山鄉(xiāng)建案「文化賞」，抽查結(jié)果三建案建築基地均為甲種建築用地，但廣告將毗連農(nóng)牧用地共同規(guī)劃社區(qū)使用空間，規(guī)劃花園、景觀池、步道及停車空間等，不符農(nóng)牧用地使用。
 
根據(jù)消費者保護法規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營者應(yīng)確保廣告內(nèi)容之真實，其對消費者所負(fù)之義務(wù)不得低於廣告之內(nèi)容，不動產(chǎn)開發(fā)商廣告上所規(guī)劃之公共設(shè)施應(yīng)於日後完成建設(shè)一併移轉(zhuǎn)購屋者。又農(nóng)業(yè)相關(guān)法令規(guī)定，農(nóng)牧用地應(yīng)作農(nóng)業(yè)使用不得作非農(nóng)業(yè)使用，違反者將依法處行為人或土地所有權(quán)人罰鍰及回復(fù)原狀之處分。上開預(yù)售屋建案，不論不動產(chǎn)開發(fā)商依廣告公共空間完成施作或不施作，均對購屋消費者之權(quán)利造成極大影響。
 
冬山鄉(xiāng)建案「文化賞」建案，土地預(yù)定買賣合約書，以附件方式訂定個別磋商條款：「同意由賣方取得使用執(zhí)照將農(nóng)牧用地原規(guī)劃私設(shè)道路及部分空地，變更使用用途。…部份設(shè)施之施作與建築及農(nóng)地農(nóng)用相關(guān)法規(guī)有所牴觸，日後為建管或農(nóng)政單位以違規(guī)使用由拆除或罰款者，賣方不負(fù)回復(fù)及繳交罰款之義務(wù)」顯然不動產(chǎn)開發(fā)商已知部分設(shè)施會涉違反建築或農(nóng)業(yè)相關(guān)規(guī)定，並將責(zé)任移轉(zhuǎn)購屋者，該約定已違反其他法律強制或禁止之規(guī)定，應(yīng)為無效。
 
宜蘭縣政府提醒民眾，購買預(yù)售屋時，不動產(chǎn)開發(fā)商所提供廣告應(yīng)留存乙份以供交屋時對照，並留意廣告上有田園造景規(guī)劃部分是否為農(nóng)牧用地，並請不動產(chǎn)開發(fā)商提供合法使用證明，或洽詢宜蘭縣政府農(nóng)業(yè)處就廣告上設(shè)施是否為合法農(nóng)業(yè)使用；另外於簽約時注意契約內(nèi)容是否有將違規(guī)使用部分責(zé)任轉(zhuǎn)嫁買方，以避免日後爭議。